注文住宅の手引き

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 土地選びについて

土地選びチェックポイント

市街化区域…一部の場合をのぞき、住宅を建てる上で問題点はありません。市街化調整区域…原則として住宅の建築は不可能です。風致地区…建物の高さ、建ぺい率、建物の色彩、樹木の伐採などが条例により規制される地域となります。防火地域…3階建てや延べ床面積100m2を超える建物は鉄筋コンクリート造や防火処理された鉄骨造などの「耐火建築物」とする必要が出てきます。木造では建築不可能です。　準防火地域…木造の場合は、外壁及び軒裏で延焼のおそれがある部分を「防火構造」にする必要が出てきます。一定の防火処置を施していれば、木造3階建ても実現できます。　用途地域…用途地域は、住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。

土地選びの基礎用語

市街化区域一部の場合をのぞき、住宅を建てる上で問題点はありません。市街化調整区域原則として住宅の建築は不可能です。風致地区建物の高さ、建ぺい率、建物の色彩、樹木の伐採などが条例により規制される地域となります。防火地域3階建てや延べ床面積100m2を超える建物は鉄筋コンクリート造や防火処理された鉄骨造などの「耐火建築物」とする必要が出てきます。木造では建築不可能です。準防火地域木造の場合は、外壁及び軒裏で延焼のおそれがある部分を「防火構造」にする必要が出てきます。一定の防火処置を施していれば、木造3階建ても実現できます。用途地域用途地域は、住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。

基礎用語・住宅編

第一種低層住居専用地域低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建設可能。第二種低層住居専用地域主に低層住宅のための地域です。小中学校などのほか、150m2までの一定のお店などが建設可能。第一種中高層住居専用地域中高層住宅のための地域となります。病院、大学、500m2までの一定のお店などが建設可能第二種中高層住居専用地域主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか、1